Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.
Основными задачами технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:
- обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
- формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;
- информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения статистического учета;
Технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам технической инвентаризации на каждый объект недвижимости оформляется технический паспорт. Техническая инвентаризация объектов недвижимости, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников
Первичные обмеры
Первичный учет объектов проводится в отношении вновь построенных, реконструируемых объектов или ранее существовавших, но по каким-либо причинам не учтенных объектов, и включает в себя следующий комплекс работ:
- проведение технической инвентаризации (обмерные работы);
- определение координат зданий и сооружений на земельном участке как вновь построенных так и уже существующих, в отношении которых координирование не проводилось;
- подготовка документов для сдачи объектов в эксплуатацию (изготовление справки о технико-экономических показателях объекта, поэтажные планы, ведомость помещений и их площадей, технический паспорт, содержащий техническое описание объекта и иная документация);
- изготовление технических планов объектов капитального строительства с целью их постановки на государственный кадастровый учет;
- присвоение адреса объекту (разрешение на присвоение адреса объекту).
Учет изменений
Учет изменений объектов проводится в отношении объектов в случае изменения их технических или качественных характеристик (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) и включает в себя следующий комплекс работ:
- проведение технической инвентаризации (обмерные работы);
- определение координат зданий и сооружений на земельном участке, в отношении которых координирование не проводилось, либо в случае изменения наружных границ (например, снос или возведение пристроек и проч.);
- подготовка технической документации (поэтажные планы, ведомость помещений и их площадей, технический паспорт, содержащий техническое описание объекта, и иная документация);
- изготовление технических планов объектов капитального строительства с целью проведения кадастрового учета изменений.