Для расчета и определения степени готовности объекта (многоквартирного дома (МКД) незавершенного строительства кадастровые инженеры ООО «КБ» выполнят следующие работы:
-
Анализ документации, предоставленной Заказчиком.
-
Изучение проектной документации с последующим сравнением фактического выполнения строительных работ с проектными данными.
-
Запрос выписок из Единого государственного реестра недвижимости для получения актуальных сведений о количестве проданных помещений (зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве).
-
Техническое обследование Объекта незавершенного строительства.
-
Проведение геодезических работ. Кадастровая съемка объекта незавершенного строительства.
-
Подготовка схемы расположения Объекта на земельном участке.
-
Работы по оценке Объекта незавершенного строительства.
- Подготовка заключения кадастрового инженера.
05 апреля 2019 года завершилось публичное обсуждение проекта Постановления Правительства «Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям в целях реализации норм части 16 статьи 8 ФЗ от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ» (далее – проект Постановления).
Постановлением утверждаются критерии, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования ЭСКРОУ счетов по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года (далее – критерии):
-
Степень готовности проекта строительства составляет не менее 30% (по общему правилу);
- Количество заключенных ДДУ подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.
В проекте Постановления сформирован перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия проекта строительства указанным критериями:
- Заявление о готовности проекта строительства по специально утвержденной форме.
- Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат, выполненный застройщиком.
- Расчет степени готовности, рассчитанной в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства (подтверждается кадастровым инженером, если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ).
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
- Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до даты подачи заявления о готовности проекта строительства.
- Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства.
Кадастровыми инженерами ООО «КБ» для настоящих целей производится выезд на объект с последующим исследованием конструктивных элементов и степени их готовности с фото-фиксацией фактического состояния объекта.
Расчет предоставляется заказчику в форме расширенного отчета, включающего общую, расчетную и иллюстрационную части.