При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта. Технический паспорт на объект недвижимости содержит необходимые сведения. Поэтому одним из самых запрашиваемых документов у правообладателей является технический паспорт. Технический паспорт представляет собой полноценное описание объекта недвижимости. В его состав входят сведения о конструктивных элементах объекта недвижимости, описание благоустройства и прочие характеристики, не указываемые в выписках из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
При приобретении недвижимости следует убедиться в том, что линейные размеры и конфигурация помещений соответствуют в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.
Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:
- получение наследства;
- разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
- выполнение процедуры приватизации;
- подготовка экспертного заключения о стоимости (отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости).
Перепланировка жилья
Отдельно следует рассмотреть получение технического паспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:
- получение архивного плана (выкопировки квартир расположенных ниже и выше рассматриваемой квартиры);
- подготовка проекта;
- согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
- передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета (МВК);
- после согласования проекта – выполнение общестроительных и отделочных работ;
- проверка объекта кадастровым инженером и оформление поэтажного плана и ведомость помещений;
- приемка квартиры МВК и получение акта приёмки в эксплуатацию;
- регистрация в «Росреестре» сделанных изменений;
Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:
На титульной странице техпаспорта указывают:
- реквизиты организации подготовившей технический паспорт;
- субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
- почтовый адрес объекта недвижимости;
Основной информационный блок:
- этажность здания (основную и подземную часть);
- год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
- назначение помещений;
- строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
- этаж;
- площадь;
- количество жилых комнат;
- кадастровая стоимость объекта;
- отопление;
- электро-, газо- и водоснабжение;
- канализация;
- вентиляция
- наличие лифта, мусоропровода.
На следующей странице техпаспорта можно изучить план:
- размеры и конфигурацию комнат;
- размещение сантехники, кухонных плит, вентиляционных шахт;
- оконные и дверные проемы, технические проемы;
- лоджии, балконы;
- сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
- иные характеристики.
На последней странице техпаспорта делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Технический паспорт нумеруется, прошивается, заверяется печатью организации.
Многие социальные службы и банки требуют наличия технического паспорта. Собственникам индивидуальных жилых строений (ИЖС), садовых домов техпаспорт потребуется для газификации. При осуществлении купли-продажи банки также требуют технический паспорт.
Сотрудники нашей компании в максимально быстрые сроки подготовят технический паспорт любого объекта недвижимости.
- технический паспорт на квартиру - 2 рабочих дня;
- технический паспорт на помещение - до 5 рабочих дней;
- технический паспорт на сооружение, здание - 5 рабочих дней;