Вынос границ земельного участка в натуру-это процедура, входящая в процесс межевания земельных участков. Проводят её для установления точных координат, на которых располагаются поворотные точки границ, относящихся к конкретному земельному участку. Данные (координаты поворотных точек земельного участка) кадастровые инженеры получают в выписке из единого государственного реестра недвижимости, полученной на объект из Росреестра. Традиционно, таких поворотных точек бывает 4 — по одной на каждый угол, в котором меняется направление, но это правило справедливо лишь для прямоугольного по конфигурации земельного участка. В реальности кадастровым инженерам приходится иметь дело с участками самой различной конфигурации.
Зачем может потребоваться вынос границ земельного участка в натуру?
Вынос границ земельного участка в натуру имеет одну главную особенность — он проводится уже после того, как проведены работы по межеванию земельного участка и границы зафиксированы в государственном кадастровом реестре недвижимости. Кадастровые инженеры ООО "КБ" рекомендуют обращаться за услугой по выносу границ земельного участка в следующих случаях:
-
Когда речь идет об участках, где нет явных межевых знаков или существует вероятность того, что они были смещены. В этом случае вынос в натуру границ земельного участка, цена которого относительно невелика, поможет сориентироваться на местности даже в "чистом поле"
-
При начале строительства объекта капитального строительства (Садового или Жилого дома). Минимальные отступы от границы земельного участка должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ) не менее 3.0 метров
- При наличии подозрений на то, что границы, в которых установлены заборы с соседними участками, находятся не на своем месте. В этом случае причиной неприятностей может оказаться намеренное или случайное искажение промеров соседями. И единственным реальным доказательством в споре — судебном или частном, будет вынос координат в натуру.
- При совершении сделки купли-продажи — для того чтобы удостовериться в соответствии предлагаемого к продаже земельного надела тем параметрам, которые заявляет продавец. В некоторых случаях именно такая мера помогает отказаться от приобретения участка, владение которым приведет вас не к строительству нового дома, а к бесконечным разбирательствам с соседями и новым тратам.
- При продаже земли. В этом случае вынос точек в натуру с координат и составленные после проведения процедуры документы помогут покупателям убедиться, что вы реализуете участок, к которому в дальнейшем не возникнет притязаний третьих сторон.
На земельном участке будут проведены контрольные измерения и установлены точки установки межевых знаков. По завершению выполнения работ кадастровый инженер выполнит составление необходимой документации — акта выноса в натуру. Узнать подробнее о стоимости и особенностях проведения работ вы можете, обратившись к нам по телефону: 8(911)921-29-45