СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
При выполнении капитального ремонта квартиры, когда планируются значительные изменения в планировке, прежде чем приступать к работам необходимо получить разрешительные документы на перепланировку квартиры. В соответствии с жилищным кодексом, несанкционированные строительно-ремонтные работы по перепланировке квартиры запрещены. На нарушителя накладывают штрафные санкции, возможна даже продажа жилья с аукциона.
Не требуется согласований и разрешений на выполнение текущего косметического ремонта: покраска стен, переклейка обоев, замена полового покрытия или другие ремонтные работы, не изменяющие технический план квартиры.
Если в план ремонтных работ включаются следующие работы:
- полный или частичный демонтаж стен
- перенос инженерных коммуникационных сетей
- перемещение отопительных приборов, газового оборудования, санитарно технического оборудования и т.д.,
то обязательно согласование с различными инстанциями изменений в техническом паспорте квартиры. Сбор документов на перепланировку квартиры – процедура долгая и хлопотная. Поэтому чаще всего «перестройщики» обращаются к компаниям, квалифицированные сотрудники которых занимаются оформлением любых проектов.
Процедура согласования работ по перепланировке квартиры
По действующему законодательству, для согласования работ по перепланировке жилья, необходимо предоставить определенный перечень документов, разделенный по группам:
- Документы для городского архитектурно строительного отдела
- Проект – план нового помещения
- Проект подключения к системе водоснабжения и канализации
- Схема подключения к электрическим сетям
- Проектная документация на газо- и теплоснабжение
Глядя на этот список, сразу понятно, что походить по кабинетам придется немало. Собрав необходимые документы по проекту, подключениям инженерных коммуникаций, весь пакет документов вместе с заявкой утверждается еще в организациях:
- Государственный пожарный надзор МЧС
- Жилищно-коммунальные организации - жеки и управляющие компании
- Городской комитет по архитектуре и градостроительству и другие организации
Несоответствие требованиям не только жилищного кодекса, но и требованиям пожарной, санитарной безопасности, остановит процесс согласования работ по перепланировке квартиры на неопределенное время. А это дополнительные затраты на сбор новых документов, повторное приглашение специалистов и т.д.
Специалисты ООО "Кадастровое Бюро" оказывают услуги по оформлению разрешительной документации для перепланировки квартиры. Мы гарантируем быстрое оформление документов в соответствии с законодательством, экономию вашего времени, оптимальную оплату за услуги.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Владельцы нежилых помещений нередко проводят перепланировку, потому что часто помещение просто не отвечает их требованиям. Однако всегда необходимо принимать во внимание, что пожелания владельца не должны идти вразрез с существующим законодательством.
Что относится к перепланировке нежилого помещения?
Перепланировкой нежилого помещения в традиционном понимании считается:
- - изменение площади помещения;
- - изменение расположения помещений;
- - обустройство дополнительных дверных или оконных проемов;
- - создание антресольного этажа для увеличения площади торгового зала (склада);
- - избавление от помещений, которые обозначены в техническом паспорте
Согласование перепланировки нежилых помещений необходимо выполнять в любой ситуации, а ее сложность напрямую зависит от масштаба перепланировки.
Например, если вам необходимо улучшить состояние помещения, но все конструкции будут сохранены, тогда процедура согласования перепланировки будет проходить по той же схеме, что и согласование аналогичных действий в квартире.
Однако если владелец нежилого помещения хочет полностью изменить его профиль, тогда придется посетить несколько учреждений для получения согласования каждого из них.
Без получения разрешения на перепланировку невозможно перепланировать ни одно помещение. Обязательно следует провести расчеты несущих конструкций, а также перечень работ по составлению проекта перепланировки.
Месторасположение объекта также играет большую роль. Например, если нежилое помещение располагается в составе жилого дома, придется обращаться за разрешением в Жилищную инспекцию. Если же помещение — отдельно расположенное здание, тогда соответствующее разрешение выдает Межведомственная комиссия.
Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов:
- заявление;
- нотариально заверенные документы на право собственности;
- копии уставных документов;
- согласие управляющего сооружением;
- копия техпаспорта и поэтажная экспликация;
- договор страхования гражданской ответственности.
Получение согласования на перепланировку владельцем нежилого помещения обещает стать обременительной, долгой процедурой. Упростить ее и избавить Вас от лишних забот, могут квалифицированные специалисты ООО "Кадастровое Бюро", имеющие соответствующий опыт.